Kupujete svoj prvi stan? Ovo o povraćaju PDV-a morate znati!
Ukoliko kupujete svoju prvu nekretninu, dobro se informišite o trenutno aktuelnom Zakonu Republike Srbije, a koji se tiče kupovine nekretnina. Razlog ove preporuke jeste činjenica da postoje potencijalne olakšice koje kao kupac možete ostvariti pri kupovini svog prvog stana.
U ovom tekstu možete pročitati koje to uslove morate da ispunjavate kako bi ostvarili mogućnost povraćaja PDV-a, koja dokumenta su vam neophodna, ali i koje rokove treba poštovati.
USLOVI:
Prvi uslov: Nekretnina koju ćete kupiti, biće prva nekretnina u vašem vlasništvu.
“Prema uredbama Zakona, ukoliko od 1. jula 2006. godine niste kupovali nikakvu nekretninu niti ste postali suvlasnik dela porodične zgrade ili kuće, prilikom kupovine, računa vam se da je to prva nekretnina, što znači da imate pravo na povraćaj PDV-a.”
Drugi uslov: Stan koji kupujete je u novoj gradnji i sada je prvi put u prometu. Dakle, pravo na povraćaj PDV-a imate samo ako ste prvi kupac te nekretnine.
“Ukoliko kupujete stan u novoj gradnji, a stan pre toga nije bio u prometu, dok se na vas ne vodi nikakva nekretnina, tada imate pravo na povraćaj PDV-a kao prvi kupac. U suprotnom, nećete biti oslobođeni plaćanja poreza na dodatnu vrednost.”
Porez na dodatnu vrednost iznosi 10% ukupne vrednosti nekretnine.
Treći uslov: Ovaj uslov tiče se veličine kupljene nekretnine, tačnije njene kvadrature. Naime, kao prvi kupac stičete pravo na povrat PDV-a za površinu stana do 40 m2, a svaki vaš ukućanin na 15m2.
KO SVE IMA PRAVO NA POVRAĆAJ PDV-a?
Prema Zakonu pravo na refundaciju PDV-a ima: “Svako fizičko lice koje je državljanin naše zemlje sa prebivalištem u Srbiji, a ima minimum osamnaest godina, tj. radi se o punoletnoj osobi.”
Kada je reč o osobama koje imaju pravo na povraćaj PDV-a, ovde postoji mala začkoljica. Ova začkoljica se tiče članova porodice koji se opredele za povraćaj pdv-a. Naime, ako se neko od njih u budućnosti odluči za kupovinu nekretnine, oni tada neće imati pravo na odbitak jer su to pravo već jednom iskoristili.
Dakle, jednom dobijena olakšica vas lišava mogućnosti da ponovo steknete ovo isto pravo ukoliko se kasnije opredelite za kupovinu nekretnine koju želite da bude u vašem vlasništvu.
ROKOVI I DOKUMENTA:
Rok za podnošenje pismenog zahteva Poreskoj upravi je 30 dana od dana potpisivanja tj. overe kupoprodajnog ugovora, od strane sudskog tumača. Ovaj pismeni zahtev naziva se RFN Obrazac – Zahtev kupca prvog stana na refundaciju.
Uz pomenuti zahtev kupac mora dostaviti i sledeća dokumenta:
- original izvoda iz matične knjige rođenih
- overen kupoprodajni ugovor od strane notara
- original uverenja o državljanstvu
- fotokopija lične karte kupca koja mora biti overena od strane ovlašćenog lica kao dokaz da kupac ima prebivalište na teritoriji Republike Srbije
- fotokopija kartice na kojoj se jasno vidi broj tekućeg računa kupca
- izjava kupca da se radi o kupovini prvog stana overena kod notara
- potvrda od lokalne samouprave da nemate nekretninu u svom vlasništvu od 1. jula 2006. godine.
Ukoliko pored kupca stana koji je naveden u kupoprodajnom ugovoru, postoje članovi porodice koji takođe imaju pravo na povraćaj pdv-a, onda je neophodno pored već pomenutih dostaviti i sledeća dokumenta:
- izvodi iz matične knjige rođenih
- izvod iz knjiga venčanih (za supružnika)
- uverenje o državljanstvu
- fotokopija lične karte
- potvrda o prebivalištu
- uverenje da se na članove domaćinstva ne vodi nijedna nekretnina od 1.07.2006. godine.
Ukoliko su svi uslovi ispunjeni, nadležni poreski organ tj. direktor filijale u roku od mesec dana od dana podnošenja zahteva od strane kupca sačinjava krajnje rešenje o povraćaju poreza, a 15 dana nakon dostavljenog rešenja kupac može očekivati isplatu novca na svoj dinarski tekući račun.
ZAŠTO POVRAĆAJ PDV-a NE VAŽI ZA STARU GRADNJU?
Kao što smo među uslovima već naveli, olakšice u pogledu ne plaćanja poreza na dodatnu vrednost, možete iskoristiti samo ukoliko kupujete stan u novoj gradnji. Razlog tome krije se u direktnoj prodaji/kupovini.
Dakle, bez obzira na to što od sredine 2006. godine u svom vlasništvu nemate nijednu nekretninu, a svoj prvi stan kupujete u staroj gradnji, nemate pravo na odbitak. Prema aktuelnom Zakonu, samo stanovi u novogradnji tj. samo prilikom direktne kupovine stana od investitora, budući vlasnik stiče pravo na ovu vrstu olakšice.
Ipak, ako ste pronašli stan u staroj gradnji koji želite da kupite, ono što vas u ovom slučaju čeka jeste obaveza plaćanja poreza na apsolutna prava koji iznosi 2,5% od ukupne vrednosti nekretnine. Ipak, kupac ove nekretnine može biti oslobođen plaćanja ove vrste poreza ako mu je to prva nekretnina.
#pdv #povraćajpdv #vizijaračunovodstvo #porezi #knjigovodstvo #nekretnine #stan #kupovinastana #direktnaprodaja #staragradnja #novagradnja
